Marcos Rubio
Carrington Real Estate
Office: 786-271-7231

Buyers Guide For Brazil

Abertura de Conta Bancaria nos Estados Unidos
É obrigatória a abertura de conta, caso haja interesse em comprar
imóveis nos Estados Unidos.
As principais vantagens em ter uma conta bancária nos EUA são:
• Facilidade de transferir e receber divisas do Brasil.
• Acesso eletrônico, pagamentos, transferência de valores
internos nos EUA.
• Obtenção de cartões de débito, crédito e cheques.
Documentos necessários: passaporte, vistos válidos, outro documento
brasileiro com foto e endereço fixo nos EUA.
O saldo mínimo de uma conta bancária nos EUA é de US$ 25.

Remessa de Divisas Brasil - Estados UnidosRecomendamos aos nossos clientes a remeterem o montante da
compra de imóveis via Banco Central, sempre como destino final
a conta pessoal previamente aberta. O código da operação será
“Remessa de Patrimônio”.
O tempo de envio e recebimento está em torno de 72 horas.
Caso o destino seja diretamente para um terceiro ou empresa de
títulos (advogados), o processo será mais burocrático e demorado,
pois o Banco Central irá solicitar documentos adicionais tais
como: contrato de compra e venda notarizado e consularizado,
imposto de renda dos últimos anos, entre outros.
O tempo de envio e recebimento depende de cada banco, onde os
clientes possuem conta.
Para maiores informações, favor checar diretamente com o seu banco ou acessar o site do Banco Central: www.bcb.gov.br

Declaração de Imposto de Renda nos Estados Unidos
A declaração á obrigatória somente caso a propriedade esteja gerando ganhos de capital,
por exemplo alugada.
Todas as despesas pertinentes a ela podem ser deduzidas e abatidas sobre o lucro
tais como: juros da prestação, condomínio, IPTU e gastos de viagem para visitar a
propriedade.
Marcos Rubio também oferece a assessoria completa no processo de declaração de
pessoa física e jurídica.

 

Empresa de Titulos   
As empresas de títulos são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado
imobiliário norte-americano, provendo os seguintes serviços;
• Levantamento legal e jurídico da propriedade em questão.
• Levantamento legal e jurídico do proprietário.
• Transferência de titularidade do vendedor para comprador.
• Coordenação financeira entre comprador, vendedor e banco(s).
• Entrega das chaves e toda a documentação pertinente a transação.
As empresas de títulos possuem uma conta bancária chamada “Escrow”, que tem como finalidade receber todo o montante a
ser pago pelo comprador e vendedor. O uso indevido dessa conta pode acarretar penalidades legais e jurídicas.
Nós da Marcos Rubio sempre recomendamos o uso de uma empresa de títulos para minimizar os riscos de fraudes e
problemas financeiros, legais e jurídicos.
As empresas de títulos são utilizadas em 99% das transações imobiliárias em territórios americanos. A maioria dos custos são
fixos, referentes a taxas, impostos e selos.
Outra opção seria utilizar o próprio advogado.

Vantagems en Comprar um Imevil na Pessoa Juridica.
Evitar o “Estate Tax” ou imposto de transferência de hereditariedade, 50% do valor do
imóvel.
• Redução dos riscos de ações legais e jurídicas contra o proprietário.
• Benefícios e facilidades em deduções e declarações de imposto de renda.
Oferecemos toda assessoria nesse processo, desde a criação, abertura, manutenção e conclusão
da mesma.
Obs.: Os custos variam de acordo com a estrutura e necessidade desejada.
Os custos de transferência de titularidade de uma pessoa física para jurídica são mínimos e podem ocorrer a qualquer
momento. Recomendamos nossos clientes sempre comprarem os imóveis em nome de pessoa física e se houver o interesse,
transferir para uma jurídica.
                    Tipo de Visto para Compra de Imoveis nos Estados Unidos
É permitida a compra de imóveis, seja à vista ou financiada com
o tipo B1 / B2.
Vale ressaltar que a compra de um imóvel nos EUA não oferece nenhum
beneficio ou facilidade no processo de imigração americana.
            
Financiamento para Estrangeiros ou "Foreign National Loans)
Marcos Rubio trabalha com alguns bancos
na Florida, que oferecem planos de financiamento,
específicos para o comprador estrangeiro.
Basicamente, o plano de financiamento consiste em 30%
de entrada mínima do valor do imóvel, prazo de 30 anos,
5.5% a.a. de taxas de juros fixos por 5 anos. A partir do
quinto ano pode ter uma variação máxima de 2% a.a.
tendo como teto máximo 11.45% nesses 30 anos.
Vale ressaltar que não existe nenhuma penalidade, em
caso de quitar a divida antes do prazo estipulado no
contrato de financiamento.
Documentos necessários para obtenção do financiamento:
• Aplicação do banco, devidamente preenchida com os dados do comprador.
• Cópia do passaporte e visto válidos.
• Carta de referência do(s) banco(s), de preferência em inglês. A carta deve mencionar o nome, endereço, data de abertura,
saldo atual, outros que vierem agregar.
• Carta de referência do empregador, de preferência em inglês, mencionando nome, endereço, data do vínculo empregatício,
cargo, remuneração anual, bônus, outros que vierem agregar.
• Caso tenha negócio próprio: carta do contador de preferência em inglês, mencionando a natureza do negócio, nome,
endereço, data de início, cargo ocupado, faturamento anual e outros documentos que vierem a agregar.
• Cópia dos últimos 3 meses de extrato bancário.
• Comprovante de residência no Brasil: conta de água ou luz.
• Lista de ativos.
O banco também tem o direito de solicitar documentos adicionais, caso as informações informadas acima não são suficientes.
A Faccin Investments também recomenda aos nossos clientes a checarem diretamente com os bancos que possuam relação no
Brasil ou EUA, caso exista uma melhor opção de financiamento.


 

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